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As vantagens de contar com uma garantidora de crédito condominial

A inadimplência é um dos grandes problemas enfrentados pelos síndicos nos condomínios. Dependendo da situação financeira do empreendimento, recorrer aos serviços de uma garantidora de crédito condominial é a saída mais eficiente, liberando o profissional das dores de cabeça causadas por esse impasse.

Mas você sabe:

  • O que uma garantidora de crédito pode fazer pelo seu condomínio?
  • Qual é a contribuição desse tipo de serviço para condomínios que sofrem com a inadimplência? 
  • Será que a situação do seu condomínio exige mesmo uma solução como essa?
  • Como saber se esse é o melhor caminho para lidar com os problemas financeiros do condomínio?

São muitas as dúvidas que surgem a respeito das soluções oferecidas por uma garantidora de crédito condominial, porque muitas pessoas sequer sabem que esse tipo de serviço existe. Pensando em esclarecer essas questões, produzimos este conteúdo com tudo o que você precisa saber sobre uma garantidora de crédito condominial e as vantagens de contratar esses serviços. 

Continue a leitura para ficar por dentro!

O que leva um condomínio a precisar de uma garantidora de crédito?

As despesas básicas do dia a dia e as contas do mês de qualquer pessoa, como água, luz, telefone e impostos, geralmente já são pesadas e nem sempre é fácil manter tudo quitado. 

Para quem mora em condomínio, além de todos esses custos, a essa conta é acrescida a taxa condominial, que é obrigatória e serve para dividir as despesas gerais entre os moradores.

No entanto, por motivos diversos, os moradores podem deixar de pagar essa taxa, levando o condomínio a lidar com o problema da inadimplência. Se você é síndico, sabe que esse está entre os desafios mais comuns que surgem em um condomínio.

Para se ter uma ideia, a taxa média de inadimplência condominial no Brasil é em torno de 15%. No entanto, esse número pode ser ainda maior, chegando a até 50%. Imagine o prejuízo que percentuais como esse podem trazer para o orçamento do condomínio!

Infelizmente, a falta de pagamento da taxa de condomínio pode trazer consequências bastante problemáticas tanto para o morador inadimplente quanto para o condomínio de maneira geral, que tem as finanças comprometidas com a restrição orçamentária.

Afinal, a taxa condominial não paga por moradores serviria para ratear despesas, como folha de pagamento de funcionários, água, luz e serviços de manutenção do condomínio

Quando esse dinheiro não entra em caixa, é preciso arcar com as obrigações do condomínio de alguma forma alternativa.

Quando o índice de inadimplência é alto, na maioria das vezes, o condomínio é obrigado a aumentar a taxa de condomínio para os demais moradores. Ou seja, quem paga em dia acaba sendo prejudicado, precisando pagar a conta também de quem está inadimplente.

A partir dessa medida, outros problemas também surgem para o condomínio. Afinal, o síndico passa a ter que fazer a cobrança da taxa de condomínio atrasada dos moradores inadimplentes e lidar com a insatisfação dos moradores que pagam as suas obrigações em dia

Isso significa gerenciar conflitos de relacionamento que sequer têm prazo para serem resolvidos, levando a um enorme desgaste para o síndico.

Em alguns casos, a situação é resolvida de forma amigável e é concluída com um acordo para a quitação da dívida do morador. Mas, quando não há acordo, ainda é preciso contratar um advogado e entrar com uma cobrança judicial.

Ou seja, mais custos e mais desgaste para o síndico. Isso porque o processo pode levar bastante tempo, apesar de culminar no pagamento da dívida ou na penhora do imóvel. Mas depois é preciso descontar custas judiciais e honorários advocatícios, que são de 20% do valor em média.

Além disso, o condomínio pode precisar fazer uma reforma urgente por conta de situações que impactam diretamente a vida dos condôminos e o patrimônio coletivo, sendo necessária uma resolução rápida, como um portão que estragou e permanece aberto, um elevador que parou ou um cano vazando. 

São exemplos de casos em que não dá para esperar e que o condomínio precisa de recursos urgentemente e não possui.

Outra situação comum que impacta a saúde financeira do condomínio é a folha de pagamentos dos funcionários

Se o empreendimento não conta com fundo de reserva para situações emergenciais, a inadimplência pode comprometer o pagamento de profissionais internos do condomínio e gerar problemas trabalhistas maiores.

É claro que nenhuma dessas situações é agradável nem para o condomínio nem para o síndico, a  não ser que o empreendimento já conte com o serviço de uma garantidora de crédito condominial, que garanta antecipação de receita

Assim, a falta de pagamento da taxa condominial e o alto índice de inadimplência deixam de trazer tantos problemas para o orçamento do condomínio.

O que é uma garantidora de crédito condominial?

Dados os motivos que podem levar o condomínio a precisar dos serviços de uma garantidora de crédito, vamos entender melhor o que esse tipo de instituição pode fazer para salvar o empreendimento dos problemas orçamentários.

As garantidoras de crédito condominial oferecem a chamada cobrança garantida de condomínio. Isso significa que essas empresas assumem a cobrança da taxa condominial, liberando o síndico dessa tarefa, e repassam para o condomínio o valor integral das taxas, mesmo que não tenham sido pagas por todos os moradores.

Ou seja, o condomínio tem a garantia de que terá o valor previsto para arcar com os compromissos planejados e de que os moradores inadimplentes serão cobrados pela própria garantidora de crédito condominial. Esse serviço é chamado de cobrança garantida.

Basicamente, uma garantidora de crédito condominial oferece serviços relacionados a cobrança, incluindo:

  • Emissão de boletos da taxa de condomínio para os moradores;
  • Repasse integral das taxas, antecipando os valores referentes aos inadimplentes;
  • Cobrança dos atrasados, seja amigável ou judicial;
  • Transferência dos valores para o condomínio;
  • Geração de relatórios contábeis.

Quais são as vantagens de contar com uma garantidora de crédito condominial?

Se o seu condomínio enfrenta problemas com inadimplência, a contratação de uma garantidora pode trazer muitos benefícios.

O principal deles é que a antecipação de receita permite que o condomínio tenha fluxo de caixa integral e previsível

Dessa forma, o síndico tem a possibilidade de realizar todo o planejamento para o condomínio, pagando as despesas do dia a dia e até mesmo alguma eventualidade que não fuja tanto do orçamento, como um conserto simples.

Além disso, com a verba integral em mãos, o condomínio não precisa cobrar taxas extras dos moradores, algo comum quando há inadimplência e que acaba sobrecarregando quem já paga em dia.

Quanto ao processo de cobrança, que é assumido pela garantidora de crédito condominial, essa deixa de ser uma preocupação do síndico, especialmente quando falamos em síndicos moradores, já que a situação pode gerar problemas no relacionamento entre os envolvidos.

A cobrança sendo realizada por uma empresa especializada também evita o desgaste do síndico em relação a processos judiciais. Por contarem com estrutura financeira robusta e advogados próprios, as garantidoras lidam com a situação de maneira mais tranquila e estável.

Conheça as soluções da Villaro Condominial

A Villaro Condominial, empresa do Porter Group, é uma garantidora de crédito condominial que oferece adiantamento de fluxo de caixa.  

Esse adiantamento pode ser total ou parcial, dependendo do índice de inadimplência do condomínio. Com isso, é possível garantir a pontualidade dos pagamentos do condomínio.

Além disso, garante cobrança especializada para uma melhor gestão das finanças condominiais e total assessoria nesse segmento em todo território nacional.

Vantagens de contar com a Villaro

  • Receita Garantida – Com os serviços oferecidos pela Villaro Condominial, a receita do condomínio fica em dia e elimina a penalização do condômino pontual, acabando com o rateio dos valores dos inadimplentes.
  • Cobrança Especializada – Com a cobrança especializada, o síndico tem a tranquilidade de receber a totalidade de sua receita, tendo mais tempo para dedicar-se à gestão do condomínio.
  • Bem-estar – Elimina o desconforto das cobranças, criando um ambiente mais harmônico e com mais tempo para investir em outras necessidades do condomínio.
  • Estabilidade – Com a garantia da receita o síndico ou a administradora ajusta o fluxo de caixa, gerando estabilidade na hora de planejar e administrar as finanças do condomínio.
  • Apoio – Serviço de orientação para tirar dúvidas sobre questões jurídicas do dia a dia do condomínio e prevenir conflitos entre condôminos.
  • Comodidade – Os boletos podem ser pagos na rede bancária ou via internet.

Conheça mais dos diferenciais da Villaro agendando uma apresentação online.

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Porter Group

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